北京二批集中供地首日：底价成交7宗地块，总金额218亿元

发布时间：2025-11-29 03:31:03 来源：顽灵娱乐站 作者：床上用品

5月31日，北京北京市第二轮集中供地首日最终有7宗地块以底价成交，批集总成交金额218.1亿元，中供总金另外有3宗地块流拍，地首地块剩余7宗地块将进入6月1日的日底现场竞拍环节。

值得一提的价成交宗是，在此次7宗地块的额亿竞得者之中，只有龙湖一家民企，北京其余均为国企或央企。批集

具体来看，中供总金华润置地以74.7亿元底价竞得北京市丰台区亚林西地块。地首地块资料显示，日底该地块位于南二环和南三环之间，价成交宗周边有地铁14号线西铁营站，额亿以及14、北京19号线换乘站景风门站。亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，住宅建筑控制规模仅逾10万平方米，其他则是商业金融服务业用地，销售指导价112000元/平方米。

金隅+北京住总联合体以38.8亿元底价竞得朝阳区十八里店朝阳港一期开发地块，住宅楼面价约45000万元/平方米。该地块建设用地面积34502.36平方米，建筑控制规模86256平方米，用途为二类居住用地，控高60米，容积率2.5，将以“五通一平”（即通给水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地）形式供地。

中海新城+石泰集团联合体以26.6亿元底价摘得石景山区衙门口棚户区改造地块，住宅楼面价约52000元/平方米。该地块建筑面积2.9万平方米，规划建筑面积7.26万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地。

+中铁建以23亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10、PF-09地块。该地块位于昌平区北七家镇，为二类居住用地、基础教育用地，建设用地面积6.48万平方米，建筑控制规模9.69万平方米，容积率1.6，销售指导价约54000元/平方米。

作为此次唯一的一家有所收获的民企，龙湖和北京建工联合体以24.4亿元竞得丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块，可售住宅楼面价约33000元/平方米。该地块面积约4.39万平方米，容积率1.7，规划建筑面积约7.46万平方米，用途为二类居住用地，建筑限高30米。

昌平区六环路土城新村A-07地块仅获得一次报价，最终由北京城建以22.6亿元底价摘得，可售住宅楼面价约13000元/平方米。该地块用途为二类居住用地，建设用地面积9.68万平方米，建筑控制规模17.43万平方米，控高30米，容积率1.8。

另外，北京城建还联合以8亿元竞得平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块。该地块用途为二类居住用地、其他类多功能用地，面积3.18万平方米，建筑控制规模7.66万平方米，控高45米，容积率2.4。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为，从首日成交表现来看，主要具有两方面特征：其一，联合拿地现象居多，就首日成交的7宗地而言，联合拿地方式占比超七成；其二，国央企背景出身的房企仍占据主要席位。与此同时，反映出当前房企资金面依然承压的现象，从地处二环沿线的丰台区亚林西地块便可见得，虽然地理位置较佳，但仅有华润一家报名着实有点出乎意料，可值得注意的是其高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步；另外，不可忽视的疫情仍然是重要的干扰因素，在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎。由此预计北京此轮土拍热度以稳为主，整体溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有部分区域部分地块热度可观。

另外3宗流拍的地块分别为朝阳区孙河乡前苇沟地块、丰台区北宫镇东河沿-0003-0005地块和青龙湖地块。

4月19日，北京市发布2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计17宗，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，其中朝阳5宗、丰台5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷1宗、石景山1宗。

剩下的7宗地块将于6月1日进行现场竞拍，其中包括广受关注的朝阳区太阳宫地块，目前已经获得7家企业及联合体报价。资料显示，该地块占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上建筑规划约7.57平方米，起拍价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。从区位来看，太阳宫地区位于北三环外，附近有10号线太阳宫站、13号线芍药居站等。从中介网站披露的周边二手房挂牌价来看，目前太阳宫片区的二手房挂牌均价超过120000元/平方米。

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